Профильный комитет ЗСК рассмотрел предложения по совершенствованию законодательства в сфере управления МКД
На заседании присутствовали замруководителя региональной госжилинспекции Ирина Онищенко, замруководителя РЭК-департамента цен и тарифов Краснодарского края Сергей Шуляк, директор отделения СРО Ирина Павлович, представители крупных управляющих (УК) компаний Краснодара.
Обращаясь к собравшимся, Владимир Лыбанев подчеркнул, что управлению домами в последнее время на всех уровнях власти уделяется большое внимание.
«От этой работы зависит сохранность жилфонда, качество коммунальных услуг и в целом – комфортность проживания людей», - аргументировал свою позицию депутат.
В ходе своей деятельности организации, занимающиеся вопросами обслуживания многоквартирных домов, сталкиваются с различными проблемами. Возможности для их решения у самих управляющих компаний есть не всегда.
На заседании Ирина Павлович рассказала присутствующим об основных сложностях в работе УК и предлагаемых предпринимателями путях выхода из непростых ситуаций.
Один из них - увеличение нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, поскольку один многоквартирный дом приносит управляющей компании убытки по отоплению, электроэнергии и подогреву воды на десятки тысяч рублей.
В процессе обмена мнениями по данному вопросу участники заседания согласились с тем, что при расчете нормативов потребления коммунальных ресурсов необходимо учитывать ряд факторов. Так, к примеру, многоквартирные дома, относящиеся к старому жилому фонду, потребляют меньше воды, тепла, газа и света, чем новые МКД. При этом Владимир Лыбанев акцентировал внимание собравшихся на том, что перед тем, как менять нормативы, следует понимать, какая в связи с этим нагрузка ляжет на население.
В рамках совещания был рассмотрен и вопрос увеличения срока договора на обслуживание МКД с застройщиком с трех месяцев до шести. Это связано с тем, что застройщик не передает жилые и нежилые помещения по акту приема передачи и не оформляет на них право собственности. Данные площади в итоге не учитываются при голосовании, жильцы, соответственно, лишаются права выбора управляющей компании и права принятия решений по вопросам обслуживания МКД.
Предметом разговора стали также темы лицензирования товариществ собственников недвижимости и условий выдачи разрешений УК на управление многоквартирными домами.
По итогам встречи РЭК-департаменту цен и тарифов было предложено совместно с членами экспертного совета при профильном комитете ЗСК изучить вопрос дифференциации нормативов на общедомовые нужды, а также подготовить проект обращения в Правительство РФ с просьбой внести изменения в постановление, касающееся расчета нормативов.